卖别墅的800万最终还是回到了楼市

　　证券时报记者 陈英

　　这是一个真实的案例，人到中年的王先生在投资领域的纠结，某种程度上代表了这个时代里不少国人的焦虑。

　　王先生在深圳生活了20年，所从事的行业，曾经朝阳过，但现在开始滑坡，去年春节一过，王先生和太太穷则思变，准备自己做些什么。选来选去，选中了一个世界级企业，试图加盟。经过一系列的申请、面谈、考察，王先生决定试试新行业。接下来是要筹集资金：800万。王先生很快就想到了在深圳关外的联排别墅，那是2005年购买的，由于交通与子女上学问题，这套房子一直空置，几年来，累计缴纳了8万多元的物业管理费。咨询了地产中介后，王先生得知这套房子现在市值800万元以上，于是马上挂单叫卖。很快，房子成交了，王先生如愿拿到了现金。然而，随着对这个外表光鲜的世界级企业了解越来越深，王先生发现这个项目实施的可能性并不大，当关键数据一个个拿到之后，王先生绝望地发现，在通胀加速的时代，这个项目基本不可行！即便强行参与，回报也非常低，于是决定放弃。

　　这800万现金怎么办呢？存在银行里收利息显然是不行的。之前，王先生买过短期的理财产品，投资回报率5%左右，还没跑赢通胀。王先生觉得这钱在贬值、在流失，心里轻飘飘的。有朋友建议移民。王先生也花时间了解过：美国的EB5和新西兰的创业移民，需要资金量低，但存在巨大的不确定性。家人也曾经心动过，深圳新闻网，但是去了之后做什么呢？不知道。如何融入当地社会？也不知道。

　　800万元的现金急需一个出路。股票？都上当多少次了！黄金？美国经济走向复苏，黄金至少5年内没有机会。高档白酒？即便价格已经见底，你囤积这玩意也许只是一堆农药，以10年之后的标准看，各种指标都可能超标，到时候还要请垃圾清运公司来帮忙处理。美元？人民币似乎还在升值，美元存款利率不高，美元理财产品也很少有得选，所以现在好像没有必要着急……一项项的否决，思来想去，王先生觉得好像只有买房靠谱点。住宅由于限购，是没资格购买了。商用物业呢？虽然到处是城市更新项目，到处是综合体、写字楼、高档公寓，但总比现金靠谱。中国的房子也许跑不赢美元，但绝对能跑赢人民币。基于上述判断，王先生重新开始看房子。最终，王先生一次性支付了一套写字楼单元，800万元的资金经过一圈折腾后重新回到了楼市。

　　王先生对各种的投资渠道的判断是对是错，我们暂且不去评论，但如王先生这样，对手握现金的焦虑，倒是现在很多人的真实写照。毋庸讳言，现在许多人买房，并不是为了居住，而是为了“炒”。有人把这种“炒”，比作“击鼓传花”游戏。这种游戏，相信大家都不陌生，当鼓声停止而花正好落在手里时，那份尴尬应该能体会得到！买房风险大。那么，不买房该买什么？这是个让人挠头的问题。

　　其实，无论是自住还是理财，买房在某种程度上都具有投资属性，不过是被动和主动的区别罢了。如果说被动投资的买房人是没有选择的话，那么主动投资的买房人为什么也会如此青睐这种理财方式呢？银行存款是负利率，远远赶不上物价上涨的速度；银行短期理财产品门槛较高，收益率也没有保证；黄金、白银和玉器的价格又处于历史高位，而且实用性和变现能力较差；股票和基金就更不用说了，没有专业知识作基础，进去的基本都被套牢了……不买房又能买什么呢？起码能够保值，行情不好还可以租出去，符合大众的传统观念。

　　由此，我们可以看出，国家调控房价过程中遇到的阻力不仅来自于仰赖土地财政的地方政府、开发商，而且包括有房和没房的普通居民。为了化解民间过于充沛的流动性，就需要一个合理引流的调节机制，将大量热钱从房地产市场中抽离出来，并尽可能在新的领域里发挥其效力。扩大民间投资，是该真正动“家伙”的时候了。我们知道，我国民间资金目前大约有46万亿元，都用到了刀刃上会是怎样？